収益性の高いリフォームの秘訣

リフォームとは?

改造とは、建物の外観と機能的有用性を更新または変更することです。家の改造は大きなビジネスです。これは、住宅建設支出全体の約40%、米国経済の約2%を占めています。

それで、「私の家を改造することは価値がありますか?」という質問に答えるために。
多分;ただし、考慮すべき多くの要因があります。

なぜ改造するのですか?

最初にあなたはあなたの動機が何であるかを決定する必要がありますか?なぜあなたは改造したいのですか?あなたはあなた自身とあなたの家族の楽しみのために改造していますか、それともあなたの評価された価値を高めるためですか?

第二に、あなたの改造投資の完全な回復を期待しないでください。いくつかの見積もりは1ドルで40セントと低いです。その他、改造するものによっては、80%以上回復する場合があります。

いつ改造するのですか?

投資収益率に影響を与えるその他の要因:
1.どのような経済状況を経験していますか?あなたは上昇市場にいますか、それとも下降市場にいますか?
2.どのくらい家にいる傾向がありますか。投資の見返りは長ければ長いほどよいでしょう。
3.お住まいの地域の住宅市場はどうですか。あなたは多くの新しいトラクトホームと競争していますか?
4.
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改造はあなたの評価額にどのように影響しますか?あなたがあなたのお金を投資する前に調べてください。
5.再販市場はどのくらい強いですか?お住まいの地域の同等の売上高については、地元の不動産業者に問い合わせてください。
6.どれくらい早く販売する予定ですか?
7.フルMLSサービス、FSBO、またはフラットフィーMLSで販売する予定はありますか?

誰が改造すべきですか?

誰が改造するのか自問してみてください。リフォームはどれくらい上手ですか?あなたが本当に便利でないなら、多分友人と物々交換または貿易サービスを見つけてください。あなたは仕事をするつもりですか、それともプロジェクトを雇うつもりですか?

リフォームを検討している場合は、地元企業から3回の入札をお願いします。改造の費用が完了を正当化するかどうかブローカー、貸し手、および鑑定士に尋ねてください。改造のための投資収益率は時間とともに変化し、地域ごとに異なります。専門家に聞いてください。

返品に基づいて改造の費用を慎重に検討します。あなたにかなり高い販売価格またはより大きな家族の喜びをもたらすであろうそれらのプロジェクトだけをしてください。売り手は改善の全額を回収したいので、改善とアップグレードはほとんどの売り手に苦痛をもたらします。業界標準では、1ドルあたり約40セントを取り戻すことが提案されています。全額を回収することを期待しないでください。

たとえば、合計10,000ドルの改善を行った場合、約4,000ドルの純利益が期待できます。売り手として、あなたはそれが欲しかったので、その再販価値のためではなく、その素敵なレンガの通路に入れたことを覚えておく必要があります。

何を改造すればいいですか?

2007年の平均コスト対。価値レポート-平均ROI

デッキ-85.4%
キッチンの大規模な改造-78.3%
バスルームの改造-78.3%

キッチンとバスの改造は、投資に対する十分な収益を考慮して常に安全です。

この答えを知っています。あなたとあなたの家族の喜びと楽しさをもたらす何かを家に追加していますか、それとも価値を追加するために何かを追加していますか? 2つの非常に異なる考慮事項。

投資に対してわずかな利益しかもたらさない改造の分野は次のとおりです。
1.ホームオフィス
2.サンルームの追加
3.ファミリールームの追加
4.マスタースイートの追加

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